Содержание
Підписання договору про продаж агрофірми чи земельної ділянки є важливою правовою подією, що вимагає ретельної підготовки документів. Коли йде мова про те, щоб купити агрофірму, це не лише захищає інтереси продавця, а й допомагає уникнути непередбачених правових наслідків у майбутньому. Давайте розглянемо, які документи має мати власник агрофірми для успішного укладання угоди про продаж.
Свідоцтво про право власності
Перше і найголовніше, що потрібне для продажу агрофірми чи земельної ділянки, — це документ, що підтверджує право власності. Свідоцтво про право власності або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є необхідною умовою, щоб офіційно підтвердити, що продавець має право здійснювати операцію з нерухомістю або бізнесом. Цей документ гарантує, що власник не лише має право продавати землю чи агрофірму, але й не має жодних правових обтяжень, які можуть зашкодити продажу.
Кадастровий номер і витяг з кадастру
Якщо мова йде про продаж земельної ділянки, то вкрай важливо мати кадастровий номер та витяг з Державного земельного кадастру. Це дозволяє покупцеві впевнитися, що ділянка офіційно зареєстрована і її межі чітко визначені. Документація повинна бути актуальною і підтверджувати відповідність земельної ділянки всім вимогам законодавства.
Статутні документи агрофірми
У випадку, якщо продається не просто земельна ділянка, а ціла агрофірма, до пакету документів додаються статутні документи підприємства. Це можуть бути установчий договір, статут, рішення засновників про продаж та інші юридичні документи, які підтверджують діяльність компанії і її юридичний статус. Також може знадобитися витяг з Єдиного державного реєстру, що підтверджує актуальний стан підприємства.
Документ про оцінку майна
Необхідним елементом процесу продажу агрофірми чи земельної ділянки є також документ про оцінку майна. Ця оцінка дає зрозуміти, скільки насправді вартує бізнес чи ділянка, і стає основою для визначення справедливої ціни. Для цього залучаються ліцензовані оцінювачі, і їхній висновок додається до пакету документів, щоб забезпечити прозорість угоди.
Дозволи та сертифікати
Якщо агрофірма займається спеціалізованою діяльністю, наприклад, вирощуванням специфічних сільськогосподарських культур або виробництвом продуктів харчування, можуть знадобитися додаткові сертифікати та дозволи. Це можуть бути ліцензії на ведення сільськогосподарської діяльності або документи, що підтверджують відповідність продукції державним стандартам.
Податкові довідки
Перед продажем бізнесу варто забезпечити наявність всіх необхідних податкових довідок. Це довідки про відсутність заборгованостей перед державою, що є важливим етапом для успішного укладення угоди. Наявність податкових боргів може стати причиною блокування угоди або значного ускладнення процесу передачі власності.
Нотаріальне завірення
Підписання договору про продаж агрофірми або земельної ділянки обов’язково повинно відбуватися в присутності нотаріуса. Нотаріальне завірення гарантує законність угоди і допомагає сторонам уникнути непорозумінь у майбутньому. Нотаріус також перевіряє наявність усіх вищезазначених документів і стежить за дотриманням норм законодавства.